橋頭法院 113正69299
高雄市彌陀區四村段1234地號
其他
不點交
待拍
217.6萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
217.6萬
保證金：
43.6萬
總坪數：
287.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
287.2 坪
總現值：
142.4 萬
拍後增值：
-75.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 彌陀區 四村段
1234地號，面積 3,797.6 m2，持分 1/4，217.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
本件標的物於民國114年4月7日查封時，據地政人員指界稱1234地號土地上 有祠堂、部分墳墓及雜樹。債權人之代理人稱標的物現由共有人使用。另 據民國114年5月29日之鑑價報告所載本件標的無臨接道路，需通行他人土 地進出。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院 於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件拍賣土地上有建物及墳墓，建物及墳墓占用土地權源不明；本件 土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第 1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有 異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
9.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物及墳墓不在拍賣範圍，拍定後不點 交。
10.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許 可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係 屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書 後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無 法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
11.
本件標的物未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依實 體判決為準，請投標人注意。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理 移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買 受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後 主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 彌陀區 四村段 1234地號
3,797.6 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 217.6 萬元
= -75.2萬元
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