苗栗法院 113儉39996
苗栗縣竹南鎮中美里14鄰澎湖厝13之13號
1拍
點交
待拍
895萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/10/23 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
895萬
保證金：
179萬
總坪數：
56.1坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
公告建坪：
56.1 坪
總現值：
69.6 萬
拍後增值：
-660.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
52.2 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 中港段
1109-4地號，面積 74 m2，持分 1/1，730 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮中美里14鄰澎湖厝13之13號，建號 997，持分 1/1，150 萬
一層：50.20二層：50.20三層：43.45合計：143.85 陽台5.99，平台6.90 (鋼筋混凝土造、住家用)
2.
苗栗縣竹南鎮中美里14鄰澎湖厝13之13號，建號 1200，持分 1/1，15 萬
一層：16.75三層：11.90合計：28.65 (住家用、鋼筋混泥土造)
法院筆錄 (5)
2.
本院於114年3月17日現場查封時，據地政人員指稱：一樓後方陽台、前方雨遮、三樓前方 陽台，為增建，惟仍應以實測為準。相對人王先生在場稱：房屋為自住，有嚴重漏水、水泥剝 落、鋼筋裸露，不確定是否為海沙屋。以上之情係據相對人陳述，請應買人注意。
3.
據本件鑑價報告及照片顯示，二樓以上房間牆面壁癌情況較為嚴重，部分有水泥剝落之情 況。請應買人注意。
4.
本件標的拍定後點交。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
9.
優先承買權：民法第824條第7項規定變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件暫編1200建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危 險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 中港段 1109-4地號
74 m2 × (1/1) × 9,400 元 - 730 萬元
= -660.4萬元
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