苗栗法院 113儉35093
苗栗縣竹南鎮開元里10鄰光德路436號
3拍
點交
得標 2,020.1萬
1,728.1萬
- 342 點閱
- 2 列管
- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/4 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,728.1萬
保證金：
345.7萬
總坪數：
91.4坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
44.7 坪
公告建坪：
91.4 坪
總現值：
310.6 萬
拍後增值：
-841.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
83.2 坪
附建坪：
8.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 成功段
885-11地號，面積 147.9 m2，持分 1/1，1,152 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮開元里10鄰光德路436號，建號 661，持分 1/1，553 萬
一層：76.66二層：69.91三層：69.91四層：35.81合計：252.29 陽台27.04 (住商用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣竹南鎮苗里縣開元里10鄰光德路436號，建號 712，持分 1/1，23.1 萬
一層：22.86合計：22.86 (商業用、RC造、4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/4，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 29.5萬/坪，停拍
停拍，2025/8/13，停拍
1拍，2025/10/2，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 29.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 2,160萬，保證金 432萬，坪單價 23.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於114年3月10日現場查封時，據地政人員指稱：一樓前方為增建，惟仍應以實測為 準。據在場第三人陳先生在場稱：其係與第三人陳小姐共同向第三人山豐建設股份有限公司承 租其中一間套房，租期自111年10月1日起至114年5月31日止。
2.
債權人於114年3月17日具狀陳報：上揭二人分別與第三人山豐建設股份有限公司簽訂兩份 租約，經第三人陳先生口述兩份租約租期接至114年5月31日止，且待租期屆滿後將不再續租並 且搬離。債權人於114年8月7日再具狀陳報：承租人已經搬離。以上之情係據債權人陳報，應買 人應自行注意查證。
3.
本件拍賣之標的，拍定後點交。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
5.
本件暫編712建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 成功段 885-11地號
147.9 m2 × (1/1) × 21,000 元 - 1,152 萬元
= -841.4萬元
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