苗栗法院 114讓3239
苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰竹圍街231巷16號
1拍
點交
待拍
781.4萬
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- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
781.4萬
保證金：
156.3萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
公告建坪：
57.9 坪
總現值：
65 萬
拍後增值：
-542.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
57.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 竹圍段
604地號，面積 65 m2，持分 1/1，607.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰竹圍街231巷16號，建號 428，持分 1/1，107.3 萬
一層：47二層：56.87騎樓：9.87合計：113.74 (2層加強磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮竹興里17鄰竹圍街231巷16號，建號 1036，持分 1/1，66.4 萬
一層：2.35二層：7.99三層：67.21合計：77.55 (3層加強磚造)
法院筆錄 (8)
2.
114年5月8日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之建號建 物現為空屋，無人居住，門口地上堆滿信件，建物3樓係加蓋」，債權人代理人請求就增建部分 一併查封測量，另債權人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交。
5.
本件暫編之1036建號有部分占用鄰地596地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能 涉訟，請投標人自行注意承擔風險。
6.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
10.
本件拍賣之暫編1036建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再 依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
11.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
12.
本件為變賣共有物執行程序，共有人均有優先承買權。若係共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 竹圍段 604地號
65 m2 × (1/1) × 10,000 元 - 607.7 萬元
= -542.7萬元
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