苗栗法院 113讓35151
苗栗縣竹南鎮中港里15鄰新生路106巷5弄19號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
837.9萬
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- 2026/3/13 更新
拍賣日期：
2026/3/25 ~ 2026/06/24
案件種類：
透天
總底價：
837.9萬
保證金：
167.6萬
總坪數：
61.7坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
27.8 坪
公告建坪：
61.7 坪
總現值：
196.8 萬
拍後增值：
-440.7 萬
主建坪：
54 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新生段
451-13地號，面積 44.2 m2，持分 1/100，3.2 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 新生段
451-25地號，面積 82.1 m2，持分 1/1，569.6 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 新生段
451-26地號，面積 337.4 m2，持分 1/36，64.7 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮中港里15鄰新生路106巷5弄19號，建號 484，持分 1/1，195.9 萬
一層：46.75二層：46.75三層：46.75四層：29.43合計：169.68 陽台：13.93，平台：11.37 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
苗栗縣竹南鎮中港里15鄰新生路106巷5弄19號，建號 1216，持分 1/1，4.5 萬
一層：8.88合計：8.88 (鐵皮造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/16，總底價 1,309萬，保證金 261.8萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
1拍，2026/1/7，總底價 1,309萬，保證金 261.8萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 1,047.2萬，保證金 209.5萬，坪單價 17萬/坪，流標
3拍，2026/3/11，總底價 837.9萬，保證金 167.6萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
停拍，2026/4/9，停拍
法院筆錄 (9)
1.
114年1月3日現場查封時，債務人及第三人洪○○在場，經會同管區員警、地政人員入內， 檢視內部情形：「查封之451-13地號為社區停車場入口；451-26地號為社區道路，另查封之484 建號建物一樓後方為增建。」債權人代理人請求就增建部分一併測量查封，債務人及第三人洪 ○○稱：「建物為無償給第三人洪○○使用，無足以影響交易之特殊情事」等語。
2.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
3.
本件拍賣之不動產，現況為第三人占用，拍定後不點交。
4.
不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
5.
上開不動產5宗合併應買。
6.
應買價額合計新台幣：8,379,000元。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
8.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、本件拍賣之暫編1216建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。
9.
拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新生段 451-13地號
44.2 m2 × (1/100) × 28,000 元 - 3.2 萬元
= -2萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 新生段 451-25地號
82.1 m2 × (1/1) × 21,149 元 - 569.6 萬元
= -396萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 新生段 451-26地號
337.4 m2 × (1/36) × 23,390 元 - 64.7 萬元
= -42.8萬元
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