苗栗法院 114恭6733丙
苗栗縣造橋鄉淡文湖段1224-1地號
1拍
不點交
待拍
150.4萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
150.4萬
保證金：
30.1萬
總坪數：
49.4坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
49.4 坪
總現值：
60.3 萬
拍後增值：
-90.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段
1224-1地號，面積 328 m2，持分 1/8，38.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段
1224-2地號，面積 552 m2，持分 1/8，64 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段
223-4地號，面積 320 m2，持分 1/6，48 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (14)
2.
114年4月16日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：1224-1地號土地上為房屋（朝陽村海埔仔24-
3.
24-11號）；1224-2地號土 地上為房屋（24-2號）、巷道；223-4地號土地上為巷道、廢棄三合院及部分房 屋（16-1號）。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物均非本件拍 賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
本件土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
5.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
9.
本件拍賣之1224-
10.
1224-
11.
223-4地號土地：
12.
如有建物所有權人租 用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條 之2第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
13.
均係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得 標，則其他共有人無優先承買權。
14.
前開優先承買權人之優先購買次序如 下：
15.
租地建屋之建物所有權人。
16.
土地共有人。如其中之優先購買權人到 場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
17.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部 分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒 絕應買。
18.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後， 本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段 1224-1地號
328 m2 × (1/8) × 3,200 元 - 38.4 萬元
= -25.3萬元
2.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段 1224-2地號
552 m2 × (1/8) × 3,200 元 - 64 萬元
= -41.9萬元
3.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段 223-4地號
320 m2 × (1/6) × 4,700 元 - 48 萬元
= -22.9萬元
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