苗栗法院 114人28935
苗栗縣造橋鄉淡文湖段797-3地號
特拍
點交
待拍
273.3萬
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- 2026/7/31 更新
拍賣日期：
2026/9/3 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
273.3萬
保證金：
54.7萬
總坪數：
569.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
569.7 坪
總現值：
151.4 萬
拍後增值：
-121.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段
797-3地號，面積 440 m2，持分 1/6，7.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段
797-8地號，面積 2,506 m2，持分 1/2，184.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段
797-9地號，面積 1,076 m2，持分 1/2，79 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段
798-3地號，面積 113 m2，持分 1/6，2.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/23，總底價 473.8萬，保證金 94.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/5/21，總底價 379.1萬，保證金 75.9萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 303.4萬，保證金 60.7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2026/7/21~2026/10/20，總底價 303.4萬，保證金 60.7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於114年11月10日現場查封時，據地政人員指稱：798-3地號部分鐵皮 建物佔用（門牌後內湖
2.
28號）；797-3地號雜草樹林、部分植栽、部分巷 道；797-9地號雞舍、空地、雜草地；797-8地號雜草、樹林、水圳，惟仍應以 實測為準。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
798-3地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段 797-3地號
440 m2 × (1/6) × 3,600 元 - 7.7 萬元
= 18.7萬元
2.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段 797-8地號
2,506 m2 × (1/2) × 660 元 - 184.4 萬元
= -101.7萬元
3.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段 797-9地號
1,076 m2 × (1/2) × 660 元 - 79 萬元
= -43.5萬元
4.
苗栗縣 造橋鄉 淡文湖段 798-3地號
113 m2 × (1/6) × 3,600 元 - 2.2 萬元
= 4.6萬元
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