苗栗法院 115讓9151
苗栗縣頭份市濫坑里2鄰尖豐路783巷1弄2號
2拍
不點交
待拍
580.9萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
580.9萬
保證金：
116.2萬
總坪數：
78.5坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
42.3 坪
公告建坪：
78.5 坪
總現值：
179 萬
拍後增值：
-162.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
66.5 坪
附建坪：
12 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 藤坪段
178地號，面積 111.1 m2，持分 1/1，271.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 頭份市 藤坪段
183地號，面積 922.7 m2，持分 311/10000，70 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣頭份市濫坑里2鄰尖豐路783巷1弄2號，建號 111，持分 1/1，159.7 萬
一層：43.61二層：43.61三層：18.50合計：105.72 陽台4.81，平台4.81，露台29.92 (3層鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣頭份市尖豐路783巷1弄2號，建號 767，持分 1/1，80 萬
第一層雨遮：43.4第一層廚房(含廁所)：17.69第四層雨遮：53.15合計：114.24 (3層加強磚造鐵皮、鋼架造鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 725.9萬，保證金 145.2萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
115年5月4日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之111建 號建物，1樓前方鐵皮、後方加強磚造及面對房屋右側鐵皮為增建，4樓為全部鐵皮增建。屋內1 到4樓堆滿雜物，有飼養小型犬。查封之183地號土地現為社區道路」，債權人代理人請求就增 建部分一併查封測量，另經第三人稱：「建物債務人自住，無出租、出借」，債權人代理人 稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」。
2.
本件經函詢轄區警局、消防局及債權人協助調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、 嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，除消防局函稱未曾受理該址火災通報紀錄外，其餘 事項均無法查得。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與現況不符， 均不得以此為由聲請撤銷拍定。
3.
本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有 標的物，該部分仍得改定不點交。
4.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
5.
本件拍賣之暫編767建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依 訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
6.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有 第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 藤坪段 178地號
111.1 m2 × (1/1) × 12,800 元 - 271.2 萬元
= -129萬元
2.
苗栗縣 頭份市 藤坪段 183地號
922.7 m2 × (311/10000) × 12,800 元 - 70 萬元
= -33.3萬元
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