彰化法院 114戊22399
彰化縣伸港鄉建興三街20號
3拍
不點交
待拍
315.1萬
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- 2 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
315.1萬
保證金：
63萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
13.4 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
72 萬
拍後增值：
-136.6 萬
主建坪：
24.2 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
361-12地號，面積 82 m2，持分 7/13，208.6 萬
建物 (2)
1.
彰化縣伸港鄉建興三街20號，建號 431，持分 7/13，90.9 萬
地面層：46.78二樓層：49.82三樓層：35.63合計：132.23 陽台:16.43平方公尺 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣伸港鄉建興三街20號，建號 744，持分 7/13，15.7 萬
地面層：6.62三樓層：9.9合計：16.52 雨遮:20.25平方公尺 (住家用、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/8，總底價 492.4萬，保證金 98.5萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 393.9萬，保證金 78.8萬，坪單價 13萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 393.9萬，保證金 78.8萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時債務人不在場，據在場共有人稱不動產為該共有人所使用。惟相關實際情形仍請應買人 自行查明為準。本件僅拍賣債務人共有不動產之應有部分，尚無共有人間有分管約定之外觀， 拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標(投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
3.
土地之使用分區為伸港鄉都市計畫住宅區。
4.
744建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定 之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險， 且部分占用鄰地即同段361-2地號土地(非本件拍賣標的），其占有鄰地之法律關係應由拍定人 自理，請應買人評估注意。 六、本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
6.
除拍定人為共有人外，共有人有優先承買之權。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 361-12地號
82 m2 × (7/13) × 16,300 元 - 208.6 萬元
= -136.6萬元
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