桃園法院 111光31098甲
桃園市新屋區民族路六段591巷2號
2拍
點交
待拍
2,352萬
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- 1 列管
- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
2,352萬
保證金：
470.4萬
總坪數：
103.8坪
坪單價：
22.7萬/坪
持分地坪：
1,067 坪
公告建坪：
103.8 坪
總現值：
1,652.8 萬
拍後增值：
-427.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
103.8 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 新屋區 下田心子段下田心子小段
1153地號，面積 1,751 m2，持分 1/1，656 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 新屋區 下田心子段下田心子小段
1154地號，面積 1,560 m2，持分 1/1，584 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 新屋區 新洲段
173地號，面積 216.2 m2，持分 1/1，840 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市新屋區民族路六段591巷2號，建號 700，持分 1/1，272 萬
第一層：207.09第二層：135.98合計：343.07
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/2，總底價 2,940萬，保證金 588萬，坪單價 28.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
據本院民國111年6月8日及114年3月28日查封筆錄所載，地政人員指稱
2.
1154地號為田地， 173地號上有門牌號碼桃園市新屋區民族路六段591巷2號建物(即本標700建號)及部分為無門牌 之磚瓦建物占用；經債務人之兒子在場稱700建號一樓目前由其作工廠使用。本標拍賣標的不及 於其上磚瓦屋，其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍賣標的於拍定後現況點 交，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定 人自行解決，請應買人自行注意。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
4.
本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄 載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有 上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。六、本標內暫編第700建號之建物，係以現況拍賣之未辦理建築物所有權第一次登記之不動產， 拍定後拍定人就此部分不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍 定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違 章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請應買人注意。
5.
本標
6.
1154地號土地均為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得應買，但符合 該條例第34條規定者之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書 一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
7.
本標
8.
本標
9.
1154地號土地使用分區均為特定農業區之農牧用地，173地號為「中壢(過嶺地 區)楊梅(高榮地區)新屋(頭州地區)觀音(富源地區)都市計畫(民國94年11月04日)，住宅 區」，惟土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情 形），請應買人自行洽主管機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷 拍定。
10.
本標不動產未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證， 拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請 指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以 重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公 告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
11.
本標土地謄本上均載有「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，以及
12.
173地號 謄本上載有「未經解除套會管制不得辦理分割，已提供興建農舍，使用執照核發日期：7 8年6月14日」，請應買人注意，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
13.
依桃園市政府建築管理處民國111年6月20日桃建照字第1110046199號函稱「1154及173地 號等2筆土地領有桃園市新屋區公所核發
14.
桃新鄉建(農)使字第00533號農舍使用執 照?，以上情事請應買人自行注意，並應於應買前自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後 不得以本件標的有使用上之限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
土地增值 (3)
1.
桃園市 新屋區 下田心子段下田心子小段 1153地號
1,751 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 656 萬元
= -130.7萬元
2.
桃園市 新屋區 下田心子段下田心子小段 1154地號
1,560 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 584 萬元
= -116萬元
3.
桃園市 新屋區 新洲段 173地號
216.2 m2 × (1/1) × 30,500 元 - 840 萬元
= -180.5萬元
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