臺南法院 113速103102
台南市玉井區健康街236號
應買
不點交
待拍
421.2萬
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- 1 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/11/25 ~ 2026/02/24
案件種類：
店面
總底價：
421.2萬
保證金：
84.3萬
總坪數：
58坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
58 坪
總現值：
74.4 萬
拍後增值：
-184.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
58 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 玉井區 中正段
926地號，面積 98.6 m2，持分 1/1，243 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 玉井區 中正段
926-1地號，面積 6.2 m2，持分 1/1，16.2 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市玉井區健康街236號，建號 9，持分 1/1，81 萬
一層：39.15二層：45.69騎樓：7.58合計：92.42 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台南市玉井區健康街236號，建號 226，持分 1/1，81 萬
一層：39.22二層：7.20三層：52.89合計：99.31 (主要建材(空白)、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/30，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 468萬，保證金 93.6萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 421.2萬，保證金 84.3萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國111年10月14日假扣押查封時，查封房屋為債務人父親使用，有增建三樓， 經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，編號2土地為建物後之小空地，部分被增建占 用。嗣於民國113年10月17日履勘時，依地政人員指界及勘測所示，編號
2.
2土地為建物之基 地，房屋
3.
2樓有增建、3樓全部為增建，就增建部分測量如編號2建物，另債務人在場表示房 屋由父親自己居住，三樓為神明廳。又據鑑價報告所載，拍賣兩筆土地相連且合併使用，房屋 內部保養維護情形普通。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
5.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住宅區」，編號2土地屬「計畫道路」， 計畫道路屬公共設施保留地，依法應由政府徵收取得，且無依都市計畫法第30規定核准由私人 或團體投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規 之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查 明。 六、編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖 所示，該建物部分占用鄰地同段923地號土地(非債務人所有)約13.4平方公尺，如無合法坐落權 源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人 注意。
6.
本件拍賣之房屋，其坐落之土地所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2 第1項前段之規定，就拍賣房屋有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，如經 行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次 序、範圍及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程 費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 玉井區 中正段 926地號
98.6 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 243 萬元
= -173萬元
2.
臺南市 玉井區 中正段 926-1地號
6.2 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 16.2 萬元
= -11.8萬元
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