彰化法院 114己30746
彰化縣二林鎮光復路57巷9號
特拍
不點交
待拍
239.6萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
239.6萬
保證金：
47.9萬
總坪數：
35.8坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
23.5 坪
公告建坪：
35.8 坪
總現值：
29.5 萬
拍後增值：
-157.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
34.2 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 崙仔腳段
409地號，面積 63.4 m2，持分 1/1，153.6 萬
2.
彰化縣 二林鎮 崙仔腳段
412地號，面積 46.3 m2，持分 31/100，33.3 萬
建物 (2)
1.
彰化縣二林鎮光復路57巷9號，建號 19，持分 1/1，51.2 萬
騎樓：10.79地面層：37.80二樓層：45.11三樓層：17.93合計：111.63 陽台：3.69平方公尺 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣二林鎮光復路57巷9號，建號 85，持分 1/1，1.5 萬
地面層：1.56合計：1.56 陽台：1.60平方公尺 (住宅店鋪)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/30，總底價 468萬，保證金 93.6萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 374.4萬，保證金 74.9萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 299.5萬，保證金 59.9萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
應買，2025/12/2~2026/3/1，總底價 299.5萬，保證金 59.9萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員指界稱412地號土地為屋前道路，409地號土地上為19建號建物，經履勘屋況有漏 水、壁癌; 長苔情形，另據債權人陳報房屋使用情形不明，故拍定後不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣之412地號土地所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 拍定人不得拒買剩餘標的。 六、85建號為增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違 章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉 登記及被請求拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 崙仔腳段 409地號
63.4 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 153.6 萬元
= -129.5萬元
2.
彰化縣 二林鎮 崙仔腳段 412地號
46.3 m2 × (31/100) × 3,800 元 - 33.3 萬元
= -27.8萬元
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