彰化法院 114育33380甲
彰化縣埔鹽鄉大義段793地號
應買
不點交
待拍
44.8萬
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- 2026/3/12 更新
拍賣日期：
2026/3/19 ~ 2026/06/18
案件種類：
土地
總底價：
44.8萬
保證金：
9萬
總坪數：
29.6坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
29.6 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
-20 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段
793地號，面積 3,646 m2，持分 195/24000，5.1 萬
2.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段
788地號，面積 977 m2，持分 269/5862，26.9 萬
3.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段
789地號，面積 1,785 m2，持分 195/24000，9.6 萬
4.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段
794地號，面積 54 m2，持分 1/6，3.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/8，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據地政人員指稱，
2.
788及789地號土地部分有平房坐落，部分為空地；794 地號土地為菜園，又上開土地部分為巷道。據債權人代理人具狀陳報本件土地 為共有人占有使用。本件土地建物及地上物均非本件拍賣範圍，使用土地法律 關係由拍定人自理，請投標人注意。本件甲標均係拍賣土地應有部分，拍定後 不點交。
3.
本件不動產分甲、乙兩標拍賣。
4.
本標與其他標同次拍賣，依標序開標，如其中一標拍賣所得金額足以清償 全部債權利息及其他費用時，其他各標縱達底價，亦不拍定，縱為拍定亦得撤 銷。
5.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之廟寺，除 符合該條例第33條但書規定並取得許可外，不得應買或承受。如符合上開但書 規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。本件拍賣之土地，查無375租約登 記。
6.
本件甲標
7.
794地號土地為農地發展重劃區之土地，適用農地重劃條例 第5 條之規定，重劃區內耕地出售時，優先購買權人之次序如下：
8.
出租耕 地之承租人。
9.
共有土地現耕之他共有人。
10.
毗連耕地之現耕所有權人。 倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期協調決定之，協調不成，共有人依 比例應買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。但得標人為現耕之共有人或毗連耕 地之現耕所有人時，則其餘現耕之共有人或毗連耕地所有人，即無優先承買 權。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再 依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相 關風險自行承擔。
11.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將 不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項 並承受相關風險。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段 793地號
3,646 m2 × (195/24000) × 1,500 元 - 5.1 萬元
= -0.7萬元
2.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段 788地號
977 m2 × (269/5862) × 3,200 元 - 26.9 萬元
= -12.5萬元
3.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段 789地號
1,785 m2 × (195/24000) × 3,200 元 - 9.6 萬元
= -5萬元
4.
彰化縣 埔鹽鄉 大義段 794地號
54 m2 × (1/6) × 1,500 元 - 3.2 萬元
= -1.8萬元
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