高雄法院 114良16264
高雄市鳳山區竹子腳段259-61地號
應買
點交
待拍
812.8萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2025/12/24 ~ 2026/03/23
案件種類：
土地
總底價：
812.8萬
保證金：
162.6萬
總坪數：
29.9坪
坪單價：
27.1萬/坪
持分地坪：
29.9 坪
總現值：
696 萬
拍後增值：
-116.8 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段
259-61地號，面積 99 m2，持分 1/1，812.8 萬
(第三之一種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 1,270萬，保證金 254萬，坪單價 42.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 1,016萬，保證金 203.2萬，坪單價 33.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 812.8萬，保證金 162.6萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於110年8月4日查封時，依地政人員指界稱本件土地位於鳳山區中山東路41 巷口進入之道路，目前作為道路使用，但無法確認是否為巷道，需向工務局確 認；又本院於114年3月3日執行時，依地政人員指界稱本件標的位於中山東路43 號右側空地，上有貨櫃一座（所有人不明）及停放車輛，並據債權人稱目前出 租不明第三人；另據鑑價報告稱本件標的使用現況為空地上有放置貨櫃；又據 債務人於114年8月27日具狀陳報本件土地出租予承租人許○祥，租期自106年1 月1日至146年1月1日，並提出租賃契約書，許○祥又轉租作為停車位、貨櫃 屋、通行等使用；請投標人注意。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷，地上權不塗銷。
4.
本件土地於105年10月25日由聯邦商業銀行股份有限公司設定普通地上權， 設定目的供建築使用，存續期間為不定期限，拍定後隨同移轉，請投標人注 意。 六、本件僅就土地部分查封拍賣，其上之動產不在拍賣範圍，且占有使用情形 無法查明，拍定後依現況點交。
5.
第三人許○祥之租賃權業經本院以114年10月23日雄院國114年司執良字第1 6264號通知予以終止。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
7.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先 後者，以抽籤定其得買受人。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段 259-61地號
99 m2 × (1/1) × 70,303 元 - 812.8 萬元
= -116.8萬元
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