高雄法院 112助玄4036一
高雄市鳳山區工協街29號二樓
應買
不點交
待拍
107.6萬
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- 1 列管
- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
大樓
總底價：
107.6萬
保證金：
21.6萬
總坪數：
23.9坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
23.9 坪
總現值：
22.4 萬
拍後增值：
-54.4 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
3.1 坪
附建坪：
0.3 坪
公設坪：
20.5 坪
公設比：
85.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段
1243-35地號，面積 50,241 m2，持分 90/1000000，76.8 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區工協街29號二樓，建號 7853，持分 1/10，19.2 萬
二層：101.61合計：101.61 陽台10.69 (集合住宅、14層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物之共同使用部分，建號 8695，持分 90/100000，11.6 萬
同上建物共同使用部分：75444.44合計：75444.44
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/10，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 134.4萬，保證金 26.9萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 107.6萬，保證金 21.6萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據民國114年9月查封筆錄記載，第三人即共有人之一陳稱標的物為其居住使用。本件拍賣應有 部分且非債務人佔有使用，拍定後不點交。標的物所在大樓有管理委員會，據調查時管理員稱 未欠繳管理費，又標的物各有1汽車、機車停車位使用權但無所有權。實際使用情形，仍請投標 人自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地、建物僅拍賣應有部分，建物共有人對該拍賣標的有優先承購權；共有人之一應 買得標者，則他共有人無優先承購權。又如共有人行使優先購買權時，應連同本件其他拍賣標 的一併承受。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（建物如凶宅、海 砂屋...等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段 1243-35地號
50,241 m2 × (90/1000000) × 49,500 元 - 76.8 萬元
= -54.4萬元
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