高雄法院 115儉14767
高雄市鳳山區鳳東二街25巷6號
3拍
部分點交
停拍 清償
2,348.8萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,348.8萬
保證金：
469.8萬
總坪數：
128.1坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
46.1 坪
公告建坪：
128.1 坪
總現值：
944.9 萬
拍後增值：
-207.1 萬
使用分區/類別：
第二之三種住宅區
主建坪：
109.3 坪
附建坪：
5.1 坪
公設坪：
13.7 坪
公設比：
10.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳翔段
126-5地號，面積 114.8 m2，持分 1/1，864 萬
(第二之三種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 鳳翔段
126-8地號，面積 251.1 m2，持分 1500/10000，288 萬
(第二之三種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區鳳東二街25巷6號，建號 1075，持分 1/1，960 萬
一層：48.51二層：87.20三層：80.07四層：73.20五層：40.78合計：329.76 陽台16.86 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區trial，建號 1083，持分 1261/10000，140.8 萬
同上建物共同使用部分：359.81合計：359.81
3.
高雄市鳳山區同上建物未辦保存登記部分，建號 2323，持分 1/1，96 萬
一層：6.44五層：25.17合計：31.61
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/9/8，總底價 3,670萬，保證金 734萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
2拍，2026/10/6，總底價 2,936萬，保證金 587.2萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
停拍，2026/10/12，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院113年4月10日查封時，債務人不在場，債權人稱標的由債務人自住。嗣115年3月18日履勘 測量，債務人在場，稱建物1至4樓自住，5樓自113年1月起出租給朋友方OO，沒有約定期間，每 月租金6,000元，並稱社區有管委會，未收取管理費，有公共支出再向住戶收取。經檢視標的為 集合型透天別墅，一樓為車位，二樓以上為客廳、房間，有電梯、增建，屋況良好，並無漏 水、地震受損或曾發生非自然死亡事件。依據鑑價報告記載，標的為屋齡6年鋼筋混凝土住宅， 位於鳳山鳳翔生活圈，生活及交通便利，附近有中正國小及鳳山國中、大寮捷運站，交通便 利，綠地充足，學區環境佳，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、編號3建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳翔段 126-5地號
114.8 m2 × (1/1) × 62,000 元 - 864 萬元
= -152.6萬元
2.
高雄市 鳳山區 鳳翔段 126-8地號
251.1 m2 × (1500/10000) × 62,000 元 - 288 萬元
= -54.5萬元
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