高雄法院 115強36805
高雄市鳳山區瑞中街156巷3號
1拍
不點交
待拍
1,558萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/12/10 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,558萬
保證金：
311.6萬
總坪數：
98.1坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
48.6 坪
公告建坪：
98.1 坪
總現值：
755.4 萬
拍後增值：
-789.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
96.3 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-101地號，面積 274 m2，持分 3/14，395 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-112地號，面積 68 m2，持分 1/2，385 萬
(第三之一種住宅區 )
3.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-113地號，面積 68 m2，持分 1/1，765 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (4)
1.
高雄市鳳山區瑞中街156巷3號，建號 4801，持分 1/2，3 萬
1層：52.832層：52.83屋頂突出物：5.14合計：110.8 陽台3.98 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區瑞中街156巷3號(同上建物未保存登記部分)，建號 8794，持分 1/2，2 萬
1層：14.22層：10.213層：60.76合計：85.17
3.
高雄市鳳山區瑞中街156巷5號，建號 4800，持分 1/1，5 萬
1層：52.832層：52.83屋頂突出物：5.14合計：110.8 陽台3.98 (二層樓加強磚造)
4.
高雄市鳳山區瑞中街156巷5號(同上建物未保存登記部分)，建號 8795，持分 1/1，3 萬
1層：14.22層：10.213層：60.764層：24.42合計：109.59
法院筆錄 (2)
2.
115年4月22日查封暨測量時，現場大門深鎖，債務人不在場，會同員警及鎖匠開鎖入內，債權 人代理人稱現由債務人自行居住使用。門牌3號建物部分增建至3樓，門牌5號建物增建至4樓， 另1314-101地號土地為巷道。115年9月19日履勘時，債務人不在場，門牌3號、5號建物共用一 鐵捲門，1樓部分打通使用，門牌3號、5號建物各有樓梯可通往2樓。2樓亦有通道可連接門牌3 號、5號建物，惟僅3號建物一側有樓梯可通往3樓（5號建物一側無樓梯可通往3樓）。3樓部分 則將3號、5號空間打通作道場使用，另5號建物一側設有樓梯可通往4樓增建。本件因3號、5號 建物已打通使用，無法明確區分特定範圍，且僅3號建物一側有樓梯可通往3樓，又3號建物係拍 賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-101地號
274 m2 × (3/14) × 47,000 元 - 395 萬元
= -119萬元
2.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-112地號
68 m2 × (1/2) × 47,000 元 - 385 萬元
= -225.2萬元
3.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-113地號
68 m2 × (1/1) × 47,000 元 - 765 萬元
= -445.4萬元
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