高雄法院 112文118252
高雄市鳳山區建國路二段73號
1拍
點交
待拍
522.1萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
522.1萬
保證金：
104.5萬
總坪數：
50.9坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
50.9 坪
總現值：
78.5 萬
拍後增值：
-234.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
12.3 坪
附建坪：
1.4 坪
公設坪：
37.2 坪
公設比：
73.1 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 文英段
58地號，面積 20,983 m2，持分 131/200000，312 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 文英段
58地號，面積 20,983 m2，持分 1846/2000000000，0.6 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (4)
1.
高雄市鳳山區建國路二段73號，建號 6747，持分 13/20000，0.3 萬
一層：88.20合計：88.2 陽台9.21 (12層樓鋼筋混凝土造之第一層)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 7393，持分 142/100000，0.2 萬
共同使用部分：45028.25合計：45028.25
3.
高雄市鳳山區建國路二段141之1號二樓，建號 7166，持分 1/2，130 萬
二層：81.29合計：81.29 陽台9.21 (12層樓鋼筋混凝土造之第二層)
4.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 7393，持分 131/100000，79 萬
共同使用部分：45028.25合計：45028.25
法院筆錄 (5)
2.
本院民國115年2月6日現場查封時，建國二路73號為管理室，標的現由債務人及其家人自住，有 壁癌，雜物多，依鑑定報告，屋齡約25.8年，標的為建國新城國民住宅。惟實際占有使用情 形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
依鑑價報告記載，58地號為第三之一種住宅區，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 文英段 58地號
20,983 m2 × (131/200000) × 57,031 元 - 312 萬元
= -233.6萬元
2.
高雄市 鳳山區 文英段 58地號
20,983 m2 × (1846/2000000000) × 57,031 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
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