高雄法院 114祿101547二
高雄市鳳山區建國路二段135號4樓
1拍
不點交
待拍
881.8萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
881.8萬
保證金：
176.4萬
總坪數：
64.6坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
64.6 坪
總現值：
157 萬
拍後增值：
-339 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
24.6 坪
附建坪：
2.8 坪
公設坪：
37.2 坪
公設比：
57.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 文英段
58地號，面積 20,983 m2，持分 131/100000，495 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 文英段
58地號，面積 20,983 m2，持分 1846/1000000000，1 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (4)
1.
高雄市鳳山區建國路二段135號4樓，建號 7120，持分 1/1，235 萬
4樓層：81.29合計：81.29 陽台9.21 (12層樓鋼筋混凝土造之第4層)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 7393，持分 131/100000，150 萬
同上建物共同使用部分：45028.25合計：45028.25
3.
高雄市鳳山區建國路二段73號，建號 6747，持分 13/10000，0.5 萬
1樓層：88.20合計：88.2 陽台9.21 (12層樓鋼筋混凝土造之第1層)
4.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 7393，持分 142/100000，0.3 萬
同上建物共同使用部分：45028.25合計：45028.25
法院筆錄 (5)
2.
現由第三人黃O熙承租使用，然租期、租金以及押金數額不明。
6.
本件編號
7.
2號建物於民國114年2月7日查封時，經按鈴無人應門，據鄰居稱有第三人承租 使用，另經詢問管委會，債務人至今已經積欠7000元車位及管理費；嗣於114年3月12日履勘 時，因無人應門而會同員警及鎖匠開鎖入內，屋內有數隻貓，有居住使用跡象，但無人在家； 又依高雄市政府警察局鳳山分局114年11月21日高市警鳳分偵字第11475943100號函函覆內容， 建物現由第三人黃O熙承租使用，然租期、租金以及押金數額不明；另債權人於114年12月10日 查報編號
8.
4號建物為公共設施（警衛室）。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 文英段 58地號
20,983 m2 × (131/100000) × 57,031 元 - 495 萬元
= -338.2萬元
2.
高雄市 鳳山區 文英段 58地號
20,983 m2 × (1846/1000000000) × 57,031 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
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