高雄法院 115天37887
高雄市鳳山區八德路二段145號九樓
3拍
部分點交
待拍
776.3萬
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- 1 列管
- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
776.3萬
保證金：
155.3萬
總坪數：
48.4坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
48.4 坪
總現值：
109 萬
拍後增值：
-91.8 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
27.8 坪
附建坪：
4 坪
公設坪：
16.6 坪
公設比：
34.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/19層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段
48地號，面積 6,884 m2，持分 33/10000，200.8 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區八德路二段145號九樓，建號 4363，持分 1/1，368 萬
九層：91.41合計：91.41 陽台11.74 (19層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 4423，持分 45/10000，200.8 萬
共同使用部分：12191.07合計：12191.07
3.
高雄市鳳山區八德路二段147號二樓，建號 4140，持分 32/10000，6.7 萬
二層：168.30合計：168.3 陽台7.33，露台454.45 (19層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/22，總底價 1,160萬，保證金 232萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
其他，2026/9/16，總底價 970萬，保證金 194萬，坪單價 20萬/坪，流標
應買，2026/9/24~2026/12/23，總底價 970萬，保證金 194萬，坪單價 20萬/坪，停拍
停拍，2026/10/29，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本件標的於民國115年4月13日假扣押查封時，債務人不在場，並由債務人之小舅子在場 表示房屋原由其使用，現已搬離，房屋目前為空屋，惟仍由其使用，另查房屋2個月管理 費新台幣3,850元（含車位清潔費），配有地下一樓編號24號之平面車位，無機車位，在 場人稱房屋無漏水，亦無發生非自然死亡情事，牆壁有些微龜裂，又編號3建物為大樓之 公設；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行 處理工程受益費、差額地價繳清事宜。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段 48地號
6,884 m2 × (33/10000) × 48,000 元 - 200.8 萬元
= -91.8萬元
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