高雄金拍 115雄金職酉243
高雄市鳳山區新庄子段52-25地號
2拍
不點交
待拍
28.8萬
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- 1 列管
- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
28.8萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
21.2萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
20.7 萬
拍後增值：
-8.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段
52-25地號，面積 12 m2，持分 1/4，19.2 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 新庄子段
52-29地號，面積 3 m2，持分 1/2，9.6 萬
(第三之一種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/12，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院民國１１４年１０月２８日現場查封時，５２─２５地號土地其上有藍色鐵皮建築一棟（未具門牌），可能一部份為私人巷道，５２─２９地號土地其上為協和路三巷２１號鐵皮建物一棟。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注意。六、本件土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
4.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６之２條第１項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍定後僅以公告代通知。
5.
依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第三之一種住宅區，請投標人注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段 52-25地號
12 m2 × (1/4) × 46,000 元 - 19.2 萬元
= -5.4萬元
2.
高雄市 鳳山區 新庄子段 52-29地號
3 m2 × (1/2) × 46,000 元 - 9.6 萬元
= -2.7萬元
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