高雄法院 114敬102871
高雄市三民區九如一路239之1號3樓
2拍
點交
待拍
922.4萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
922.4萬
保證金：
184.5萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
24.9萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
37.1 坪
總現值：
151.7 萬
拍後增值：
-217.1 萬
使用分區/類別：
第三種特定商業專用區
主建坪：
22.2 坪
附建坪：
1.7 坪
公設坪：
13.2 坪
公設比：
35.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 獅頭段
2786地號，面積 804 m2，持分 1281/100000，236 萬
(第三種特定商業專用區 )
2.
高雄市 三民區 獅頭段
2786-1地號，面積 451 m2，持分 1281/100000，132.8 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區九如一路239之1號3樓，建號 22827，持分 1/1，356.8 萬
三層：73.50合計：73.5 陽台4.39，雨遮1.23 (15層樓鋼筋混凝土造之第3層)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 22916，持分 629/100000，196.8 萬
共同使用部分：6926.92合計：6926.92
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 1,153萬，保證金 230.6萬，坪單價 31.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院民國114年9月8日現場查封時，標的無人居住，依鑑定報告，屋齡約9年。惟實際占有使用 情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
依鑑價報告記載，2786地號為第三種特定商業專用區，2786-1地號為第五種住宅區，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 獅頭段 2786地號
804 m2 × (1281/100000) × 115,009 元 - 236 萬元
= -117.5萬元
2.
高雄市 三民區 獅頭段 2786-1地號
451 m2 × (1281/100000) × 57,500 元 - 132.8 萬元
= -99.6萬元
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