橋頭法院 115助菊517一
高雄市鳥松區大華段439-21地號
1拍
不點交
待拍
1,375萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,375萬
保證金：
275萬
總坪數：
79.3坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
79.3 坪
總現值：
1,362.4 萬
拍後增值：
-12.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 鳥松區 大華段
439-21地號，面積 38 m2，持分 1/1，200 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 大華段一小段
537-23地號，面積 101 m2，持分 1/1，530 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 鳥松區 大華段
450-1地號，面積 12 m2，持分 1/1，65 萬
(第三種住宅區 )
4.
高雄市 鳥松區 大華段
451-1地號，面積 25 m2，持分 1/1，130 萬
(第三種住宅區 )
5.
高雄市 鳥松區 大華段一小段
470-17地號，面積 22 m2，持分 1/1，115 萬
(第三種住宅區 )
6.
高雄市 鳥松區 大華段一小段
535-25地號，面積 64 m2，持分 1/1，335 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (15)
2.
如備註欄所載。
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
本件標的於民國104年6月23日假扣押查封時，依地政人員指界所示，450-
8.
451-1地號為圓山花香第五代地下室入口車道，439-21地號為圓山花香第三 代地下室入口車道，537-23地號土地為既成巷道(和盛街10巷)，535-25地號及4 70-17地號土地為既成巷道(和盛街20巷)，債權人代理人表示439-
9.
450-
10.
4 51-1地號土地均為既成巷道，地下室入口車道係供住戶通行使用，無人占用； 嗣於民國115年4月22日履勘時，依地政人員指界所示，537-23地號土地係和盛 街10巷之巷道，535-25及470-17地號土地為和盛街20巷之巷道，439-21地號土 地現為地下停車場之坡道，450-
11.
451-1地號土地現為地下停車場之坡道，惟 投標人應自行查明實際使用情形。六、據鑑價報告所載，439-
12.
450-
13.
451-1地號土地現況為車道入口，前開 三宗土地形狀均為梯形，439-21地號北側、450-
14.
451-1地號東側臨都市計畫 道路(10公尺寬之和盛東街)；537-23地號土地現況為和盛街10巷之道路，470-1 7及535-25地號土地現況為和盛街20巷之道路，前開三筆土地若合併係長方形。 惟投標人應自行查明實際使用情形。
15.
據高雄市政府工務局民國113年9月11日高市工務建字第11338879100號函 載，439-21地號、537-23地號土地，領有
16.
高縣建局建管字第01608號使用執 照，依建築圖標示為私設通路(計入法定空地)，屬建築基地一部分，內含法定 空地；另450-1地號、451-1地號、470-17地號及535-25地號土地，領有
17.
高縣建局建管字第13312號使用執照，其中470-17地號及535-25地號土地，依建築 圖標示為私設通路(計入法定空地)，屬建築基地一部分，內含法定空地。
18.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
19.
上開六宗土地之使用分區均為第三種住宅區，惟投標時是否變更，投標人 應自行查明。
土地增值 (6)
1.
高雄市 鳥松區 大華段 439-21地號
38 m2 × (1/1) × 52,000 元 - 200 萬元
= -2.4萬元
2.
高雄市 鳥松區 大華段一小段 537-23地號
101 m2 × (1/1) × 52,000 元 - 530 萬元
= -4.8萬元
3.
高雄市 鳥松區 大華段 450-1地號
12 m2 × (1/1) × 52,000 元 - 65 萬元
= -2.6萬元
4.
高雄市 鳥松區 大華段 451-1地號
25 m2 × (1/1) × 52,000 元 - 130 萬元
= 0萬元
5.
高雄市 鳥松區 大華段一小段 470-17地號
22 m2 × (1/1) × 52,000 元 - 115 萬元
= -0.6萬元
6.
高雄市 鳥松區 大華段一小段 535-25地號
64 m2 × (1/1) × 52,000 元 - 335 萬元
= -2.2萬元
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