高雄法院 115儉62873
高雄市鳳山區文澄街120號五樓
1拍
不點交
待拍
405萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
405萬
保證金：
81萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
16.6萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
24.4 坪
總現值：
97.2 萬
拍後增值：
-252.8 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
主建坪：
22.8 坪
公設坪：
1.6 坪
公設比：
6.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段
184-8地號，面積 405 m2，持分 1/20，350 萬
(第二之五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區文澄街120號五樓，建號 524，持分 1/1，50 萬
五層：75.42合計：75.42 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 561，持分 1/20，5 萬
共同使用部分：107.91合計：107.91
法院筆錄 (4)
2.
本院113年12月20日查封時，有承租人在場稱，租賃契約至108年6月4日到期後未再續訂約，但 仍有每月給付6,500租金，屋況凌亂。嗣115年6月23日履勘時，承租人吳OO在場，稱房子是債務 人母親出租的，頂樓有加蓋，所有住戶均可使用，並稱標的並無地震受損，房間有漏水，不知 是否曾發生過非自然死亡事件。另依據鑑價報告記載，標的為47年鋼筋混凝土5層建物之地5 層，附近有市場、體育場、遊戲場及醫院、學校，生活機能健全，交通運輸情況普通，以上資 訊供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段 184-8地號
405 m2 × (1/20) × 48,000 元 - 350 萬元
= -252.8萬元
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