高雄法院 115敬10360
高雄市三民區九如一路24巷1弄38號
1拍
不點交
待拍
1,841萬
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- 1 列管
- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,841萬
保證金：
368.2萬
總坪數：
66.5坪
坪單價：
27.7萬/坪
持分地坪：
35.2 坪
公告建坪：
66.5 坪
總現值：
651.7 萬
拍後增值：
-1,114.3 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
66.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 澄義段
281地號，面積 91.1 m2，持分 1/1，1,327 萬
(第五種住宅區 )
2.
高雄市 三民區 澄義段
281-1地號，面積 25.3 m2，持分 1/1，439 萬
(第三種特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區九如一路24巷1弄38號，建號 43，持分 1/1，71 萬
一層：38.55二層：49.35三層：49.35騎樓：10.80地下層：12.80合計：160.85 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物未保存登記部分，建號 350，持分 1/1，4 萬
一層：54.55二層：2.25三層：2.25合計：59.05
法院筆錄 (7)
2.
本院民國115年3月6日現場查封時，債務人之父稱標的是由債務人及其家人自住，並有租客，頂 樓租給光電公司設置光電板。依鑑價報告記載，屋齡約49.5年，281地號為第五種住宅區，281-1地號為第三種特定商業專用區。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。 六、本件建物因已出租他人使用，故拍定後均不點交，請投標人注意。
8.
據債務人具狀表示有3位租客，租客1為陳宛蓁，租期自114年10月28日至119年10月27日 止，每月租金新台幣3千元；租客2為劉佑洽，租期自112年11月1日至117年10月31日止，每 月租金新台幣6千元；租客3為振庭科技有限公司，租借頂樓設置光電板，租期及每月租金 合約上並未明示，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 澄義段 281地號
91.1 m2 × (1/1) × 56,000 元 - 1,327 萬元
= -816.9萬元
2.
高雄市 三民區 澄義段 281-1地號
25.3 m2 × (1/1) × 56,000 元 - 439 萬元
= -297.4萬元
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