高雄法院 114心129634
高雄市鳳山區文聖街132號6樓
1拍
點交
待拍
647.5萬
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- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
647.5萬
保證金：
129.5萬
總坪數：
71坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
71 坪
總現值：
110.8 萬
拍後增值：
-244.7 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
56.3 坪
附建坪：
5.7 坪
公設坪：
9.1 坪
公設比：
12.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段
128-17地號，面積 648 m2，持分 348/10000，355 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 新庄子段
128-235地號，面積 1 m2，持分 348/10000，0.3 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 鳳山區 新庄子段
128-236地號，面積 1 m2，持分 348/10000，0.3 萬
(道路用地 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區文聖街132號6樓，建號 5937，持分 1/1，194 萬
六層：80.56合計：80.56 陽台18.82 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 5938，持分 413/10000，59 萬
同上建物共同使用部分：725.25合計：725.25
3.
高雄市鳳山區同上建物門牌未辦保存登記建物，建號 9053，持分 1/1，39 萬
七層：105.53合計：105.53
法院筆錄 (5)
2.
本院於114年10月23日查封時，債務人鄭立威不在場，債務人鄭必穎在場稱由其與妹妹居住使 用，頂樓鐵皮及防水由鄭必穎自行增建，三房一廳二衛浴二陽台，每月應繳管理費新臺幣(下 同)1,100元，有漏水情形，頂樓作防水後有改善，電梯內有廠商公告電梯零件有磨損，建議更 換；同日另依地政人員指界稱128-235地號為文聖街132號門口轉角，128-236地號為新生街一段 及文聖街交叉路口；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
上開不動產6宗合併拍賣，請trial出價。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
編號3建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
8.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段 128-17地號
648 m2 × (348/10000) × 49,000 元 - 355 萬元
= -244.5萬元
2.
高雄市 鳳山區 新庄子段 128-235地號
1 m2 × (348/10000) × 49,000 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
3.
高雄市 鳳山區 新庄子段 128-236地號
1 m2 × (348/10000) × 49,000 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
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