高雄法院 115瑞43856
高雄市鳳山區立德街104巷4號
2拍
不點交
待拍
221.2萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
221.2萬
保證金：
44.3萬
總坪數：
14坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
14 坪
總現值：
87.4 萬
拍後增值：
3 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
主建坪：
14 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段
215-147地號，面積 56 m2，持分 1/3，80 萬
(第二之五種商業區 )
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段
215-155地號，面積 41 m2，持分 1/42，4.4 萬
(第二之五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區立德街104巷4號，建號 281，持分 1/3，100.8 萬
1層：39.192層：39.19合計：78.38 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區同上門牌之未登記建物，建號 1060，持分 1/3，36 萬
1層：14.732層：7.603層：38合計：60.33
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/17，總底價 276.5萬，保證金 55.3萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
115年6月4日查封時債務人在場稱房屋由共有人使用中；另依地政人員指明215-155地號為立德 街104巷道路之一部分，約位於104巷1號往立德街之間。標的係拍賣應有部分，未提債務人分管 約定，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
優先承買：拍賣應有部分，
4.
281建號（含1060建號）共有人對其共有物有優先承買 權，行使優先承買權應就215-147地號及1060建號合併買受。
5.
215-155地號共有人對其共 有物有優先承買權。如經優先承買權人行使優先承買權而無應合併承買情形者，買受人對其餘 標的不得拒絕買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、 拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
7.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段 215-147地號
56 m2 × (1/3) × 44,500 元 - 80 萬元
= 3.1萬元
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段 215-155地號
41 m2 × (1/42) × 44,500 元 - 4.4 萬元
= -0.1萬元
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