高雄金拍 115雄金職酉185
高雄市鳳山區北維街38號2樓
3拍
不點交
待拍
572.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
572.8萬
保證金：
114.6萬
總坪數：
31坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
31 坪
總現值：
117.2 萬
拍後增值：
-225.2 萬
使用分區/類別：
第二之二種住宅區
主建坪：
16.1 坪
附建坪：
1.8 坪
公設坪：
13.2 坪
公設比：
42.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 華鳳段
151地號，面積 4,316.3 m2，持分 38/10000，300.8 萬
(第二之二種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 華鳳段
151-1地號，面積 558.2 m2，持分 38/10000，41.6 萬
(第二之二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區北維街38號2樓，建號 736，持分 1/1，140.8 萬
2樓層：53.2
合計：53.2 陽台3.52，雨遮2.34 (15層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物之共同使用部分，建號 793，持分 423/100000，89.6 萬
同上建物共同使用部分：
10292.7
合計：10292.7
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 895萬，保證金 179萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 716萬，保證金 143.2萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界，所指１５１─１地號土地為大樓旁道路北維街，本件標的建物據第三人稱，為其居住使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
3.
據鑑價報告，本件土地使用分區如附表備考欄所示；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。六、本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時第三人稱查封之建物無上列情事，惟究竟有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件現場執行時經詢管理員，稱每月管理費１，７１８元，已積欠三個月未繳，債務人是否有積欠管理費或其他規約，請投標人自行查明。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 華鳳段 151地號
4,316.3 m2 × (38/10000) × 63,000 元 - 300.8 萬元
= -197.5萬元
2.
高雄市 鳳山區 華鳳段 151-1地號
558.2 m2 × (38/10000) × 65,328 元 - 41.6 萬元
= -27.7萬元
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