高雄法院 115瑞64260
高雄市鳳山區文化路45之17號7樓
1拍
不點交
待拍
415萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
415萬
保證金：
83萬
總坪數：
30坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
30 坪
總現值：
91 萬
拍後增值：
-149 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
15.7 坪
附建坪：
1.8 坪
公設坪：
12.5 坪
公設比：
41.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文英段
1024地號，面積 3,330 m2，持分 41/10000，240 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區文化路45之17號7樓，建號 4475，持分 1/2，130 萬
7層：103.54合計：103.54 陽台11.90 (10層樓鋼筋混凝土造之第7層)
2.
高雄市鳳山區同上建物之共有部分，建號 4520，持分 87/10000，45 萬
同上建物共同使用部分：4760.87合計：4760.87
法院筆錄 (5)
2.
103年9月18日假扣押查封時：債權人稱房屋由債務人自住。115年6月23日履勘時：鎖匠稱非破 壞無法開啟門鎖，管理員稱每月管理費新臺幣2,500元由第三人繳納中。標的係拍賣應有部分， 未提債務人分管約定，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
優先承買：拍賣應有部分，4475建號共有人對其共有物有優先承買權，行使優先承買權應 就本拍賣標的合併買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
9.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文英段 1024地號
3,330 m2 × (41/10000) × 66,631 元 - 240 萬元
= -149萬元
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