高雄法院 112助玄4036二
高雄市鳳山區鳳松路118之2號十二樓
應買
不點交
待拍
45.5萬
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- 1 列管
- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
大樓
總底價：
45.5萬
保證金：
9.1萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
6.7 坪
總現值：
6.4 萬
拍後增值：
-25.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
1.8 坪
附建坪：
0.3 坪
公設坪：
4.6 坪
公設比：
69.1 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 北門段
391地號，面積 759 m2，持分 125/100000，32 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區鳳松路118之2號十二樓，建號 1378，持分 1/10，9.6 萬
十二層：56.43合計：56.43 陽台7.95，花台0.90 (住家用、12層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物之共同使用部分，建號 1397，持分 120/10000，3.2 萬
同上建物共同使用部分：1268.92合計：1268.92
3.
高雄市鳳山區鳳松路118之2號十二樓之未保存登記建物，建號 1862，持分 1/10，0.7 萬
十二層：3.37合計：3.37
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/10，總底價 71萬，保證金 14.2萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 56.8萬，保證金 11.4萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 45.5萬，保證金 9.1萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
據民國114年9月查封筆錄記載，陽台外之鐵窗、雨遮為增建。第三人即共有人之一陳稱標的物 為其居住使用，並稱有一房間天花板會漏水、有油漆剝落之痕跡。本件拍賣應有部分且非債務 人佔有使用，拍定後不點交。標的物所在大樓有管理委員會，據調查時管理員稱未欠繳管理 費，又標的物無汽車、機車停車位。實際使用情形，仍請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 北門段 391地號
759 m2 × (125/100000) × 67,694 元 - 32 萬元
= -25.6萬元
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