高雄法院 114心73944
高雄市鳳山區北平路216之4號
特拍
點交
待拍
268.5萬
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- 2026/6/3 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
268.5萬
保證金：
53.7萬
總坪數：
58.8坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
58.8 坪
總現值：
169.1 萬
拍後增值：
-12.7 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
56.7 坪
公設坪：
2.1 坪
公設比：
3.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 牛潮埔段
1457地號，面積 2,059 m2，持分 1/65，181.8 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區北平路216之4號，建號 901，持分 1/1，61.5 萬
第5層：92.84合計：92.84 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物之共同使用部分，建號 3722，持分 1/15，4.7 萬
共同使用部分：104.29合計：104.29 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.
高雄市鳳山區未懸掛門牌（北平路216之4號樓上頂樓加蓋），建號 6137，持分 1/1，20.5 萬
六層：94.71合計：94.71
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/4，總底價 524萬，保證金 104.8萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 419.2萬，保證金 83.9萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
3拍，2026/5/13，總底價 335.4萬，保證金 67.1萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
應買，2026/5/20~2026/8/19，總底價 335.4萬，保證金 67.1萬，坪單價 5.7萬/坪，停拍
停拍，2026/5/29，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本院於114年6月24日查封時，債務人不在場，其父母在場稱由其與債務人小孩居住使用，經檢 視為三房一廳二衛浴，有漏水情形，6樓有增建，每月應繳管理費約1,200元，無積欠管理費； 惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號3建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
4.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 牛潮埔段 1457地號
2,059 m2 × (1/65) × 53,395 元 - 181.8 萬元
= -12.7萬元
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