高雄法院 113嘉116404
高雄市鳳山區光遠路370號（未保存登記建物）
1拍
點交
待拍
390萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/8/20 週四 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
390萬
保證金：
78萬
總坪數：
75.8坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
75.8 坪
總現值：
230.1 萬
拍後增值：
-144.9 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
75.8 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段
122-1地號，面積 53 m2，持分 2/6，250 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段
122-1地號，面積 53 m2，持分 1/6，125 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市鳳山區光遠路370號（未保存登記建物），建號 1256，持分 1/1，15 萬
1層：109.222層：109.223層：32合計：250.44
法院筆錄 (7)
2.
113年10月21日查封時債務人蔡青青在場稱房屋為債務人史豐瑞、史耀綸、蔡青青三人共同使 用，未居住，作堆放雜物使用，
3.
3樓已多年未使用，房屋原有懸掛門牌但已掉落。房屋一樓 堆放雜物，有鐵梯通往2樓但已嚴重鏽蝕無法通行、二樓為木造圍牆、部分邊牆及屋頂已破損僅 剩鐵架。拍定後房屋依現況點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
優先承買：122-1地號拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先承買權。如經優先承買權人 行使優先承買權，買受人對其餘標的不得拒絕買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
暫編1256建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建 物部分占用同段鄰地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍，請買受人 注意。
10.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、 拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
11.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段 122-1地號
53 m2 × (2/6) × 86,816 元 - 250 萬元
= -96.6萬元
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段 122-1地號
53 m2 × (1/6) × 86,816 元 - 125 萬元
= -48.3萬元
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