高雄法院 115強25204
高雄市鳳山區工協街18號3樓
2拍
點交
待拍
1,032萬
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- 1 列管
- 2026/7/17 更新
拍賣日期：
2026/8/13 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,032萬
保證金：
206.4萬
總坪數：
55.8坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
13.6 坪
公告建坪：
55.8 坪
總現值：
222.1 萬
拍後增值：
-65.9 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
30.6 坪
附建坪：
3.2 坪
公設坪：
22 坪
公設比：
39.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段
1243-36地號，面積 17,189 m2，持分 261/100000，288 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區工協街18號3樓，建號 7536，持分 1/1，448 萬
3層：101.02合計：101.02 陽台:10.7 (14層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 7622，持分 261/100000，296 萬
同上建物共同使用部分：27923.32合計：27923.32 (14層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/16，總底價 1,290萬，保證金 258萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
115年3月26日查封時，相對人張家禎、張梅英在場，稱拍賣標的現由相對人張均亦之子 張O居住使用，並無出租或出借他人。拍定後點交；惟實際使用情形，投標人應自行明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：本件係依臺灣高雄少年及家事法院112年度家繼訴字第211號民事判決暨 確定證明書變價分割遺產，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，變賣共有物 時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買 者，以抽籤定之。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地 權源，不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應 自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第131條準用第113條、第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段 1243-36地號
17,189 m2 × (261/100000) × 49,500 元 - 288 萬元
= -65.9萬元
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