新竹法院 114賢27264
新竹縣北埔鄉大南坑段928地號
3拍
不點交
待拍
75.9萬
- 58 點閱
- 0 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
75.9萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
674.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
674.4 坪
總現值：
58 萬
拍後增值：
-17.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 北埔鄉 大南坑段
928地號，面積 703.3 m2，持分 1/6，4 萬
2.
新竹縣 北埔鄉 大南坑段
938地號，面積 2,895 m2，持分 1/6，16.4 萬
3.
新竹縣 北埔鄉 大南坑段
940地號，面積 9,777.6 m2，持分 1/6，55.5 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/18，總底價 118.5萬，保證金 23.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/9，總底價 94.8萬，保證金 19萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
114.7.1現場查封時，依地政人員所指，本件土地為雜林，實際範圍須以實 測為準。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
無抵押權設定。
5.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有 優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆 標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無 優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權 之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
6.
本件
7.
938號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動 產合併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定 者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標 書一併投入標軌，否則投標無效。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(轉分機12
10.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 北埔鄉 大南坑段 928地號
703.3 m2 × (1/6) × 260 元 - 4 萬元
= -0.9萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 大南坑段 938地號
2,895 m2 × (1/6) × 260 元 - 16.4 萬元
= -3.8萬元
3.
新竹縣 北埔鄉 大南坑段 940地號
9,777.6 m2 × (1/6) × 260 元 - 55.5 萬元
= -13.1萬元
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