屏東法院 114丙33550一
屏東縣屏東市蘭州街138巷2號
2拍
不點交
待拍
290萬
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- 1 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
290萬
保證金：
58萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
16.2萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
43.2 萬
拍後增值：
-78.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
17.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 屏東市 勝興段
1380-1地號，面積 122 m2，持分 1/20，28.8 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 勝興段
1380-2地號，面積 397 m2，持分 46/1000，88 萬
(住宅區 )
3.
屏東縣 屏東市 勝興段
1452地號，面積 23 m2，持分 46/1000，5.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市蘭州街138巷2號，建號 964，持分 1/1，168 萬
一層：59.28合計：59.28 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/8，總底價 362.5萬，保證金 72.5萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據債權人之代理人陳稱係債務人自行使用，拍定後點交；惟拍定後若有權利人依法主張權利， 並經調查確認係權利人於查封前合法占有，仍不點交（司法院94年第4期民事業務研究會－強制 執行專題第19則、臺灣高等法院暨所屬法院94年法律座談會民事執行類提案第4號結論意旨參 照），請應買人注意。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
土地使用分區均係變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(107.07.
4.
「住二」第 二種住宅區。 六、本件拍賣標的964建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
5.
本件係集合社區住宅，符合公寓大廈管理條例規定，其基地、公共設施及道路用地之其他 共有人並無優先承買權，其公共設施、基地、道路不點交，請應買人注意。
6.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足 以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷 拍定，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 屏東市 勝興段 1380-1地號
122 m2 × (1/20) × 17,000 元 - 28.8 萬元
= -18.4萬元
2.
屏東縣 屏東市 勝興段 1380-2地號
397 m2 × (46/1000) × 17,000 元 - 88 萬元
= -57萬元
3.
屏東縣 屏東市 勝興段 1452地號
23 m2 × (46/1000) × 17,000 元 - 5.2 萬元
= -3.4萬元
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