桃園金拍 114桃金職一69
桃園市楊梅區東流段709地號
特拍
不點交
待拍
38.8萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
38.8萬
保證金：
7.8萬
總坪數：
8坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
8 坪
總現值：
33.4 萬
拍後增值：
-5.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 楊梅區 東流段
709地號，面積 885.4 m2，持分 3/136，28.5 萬
(農業區 )
2.
桃園市 楊梅區 東流段
713地號，面積 308.3 m2，持分 3/136，10.3 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/8，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 47.7萬，保證金 9.6萬，坪單價 6萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
應買，2025/12/9~2026/3/8，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱７０９地號土地上有二層建物(建物係建造至一半的狀態，無門窗及門牌)；７１３地號土地上有三層建物(無門牌)，位於秀才路３３６巷５７弄１５號右側，上有遮光罩及鐵捲門，供車庫使用，１５號住戶張○煒表示係其家人建造，其家人應為共有人之一，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件僅拍賣土地應有部分，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明，拍定後不點交。
3.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件標的土地上之建物，如有符合民法第４２６條之
5.
土地法第１０４條規定者，有優先於共有人之優先承買權。六、依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：
6.
７１３地號土地使用分區為楊梅都市計畫(民國１０８年１２月１０日)農業區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人
土地增值 (2)
1.
桃園市 楊梅區 東流段 709地號
885.4 m2 × (3/136) × 12,700 元 - 28.5 萬元
= -3.7萬元
2.
桃園市 楊梅區 東流段 713地號
308.3 m2 × (3/136) × 12,700 元 - 10.3 萬元
= -1.7萬元
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