臺南法院 113祥161999
台南市玉井區仁愛街45號4樓之3
2拍
點交
待拍
669.6萬
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- 1 列管
- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
669.6萬
保證金：
134萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
37.7萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
17.8 坪
總現值：
39.1 萬
拍後增值：
-54.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
16.6 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 玉井區 玉興段
1198-1地號，面積 923 m2，持分 2089/100000，63 萬
2.
臺南市 玉井區 玉興段
1195-12地號，面積 103.8 m2，持分 2089/100000，9 萬
3.
臺南市 玉井區 玉興段
1200地號，面積 180.8 m2，持分 2089/100000，12.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 玉井區 玉興段
1242-2地號，面積 109.1 m2，持分 2089/100000，9 萬
建物 (1)
1.
台南市玉井區仁愛街45號4樓之3，建號 580，持分 1/1，576 萬
4層：54.72合計：54.72 陽台4.01 (集合住宅、鋼筋混凝土造、10層。)
法院筆錄 (10)
2.
民國114年3月12日查封時，編號
3.
4土地為編號1門牌號碼仁愛街45號建物大樓旁之空 地，編號1建物為空屋，無人居住，屋內有基本裝潢，無家具，據管理員表示有大樓戶外一樓機 車停車位。
4.
債權人陳報，編號1建物信箱貼有113年12月之自來水公司停止供水通知單，編號1建物為空 屋。
5.
鑑價報告記載，編號1建物為空屋，無水電。有一機車車位。
6.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後僅編 號1建物按上開占有使用現況點交，其餘均不點交。
10.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
11.
拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。 六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
12.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
13.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
土地增值 (4)
1.
臺南市 玉井區 玉興段 1198-1地號
923 m2 × (2089/100000) × 13,700 元 - 63 萬元
= -36.6萬元
2.
臺南市 玉井區 玉興段 1195-12地號
103.8 m2 × (2089/100000) × 20,300 元 - 9 萬元
= -4.6萬元
3.
臺南市 玉井區 玉興段 1200地號
180.8 m2 × (2089/100000) × 13,700 元 - 12.6 萬元
= -7.4萬元
4.
臺南市 玉井區 玉興段 1242-2地號
109.1 m2 × (2089/100000) × 13,700 元 - 9 萬元
= -5.9萬元
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