新竹法院 114賢34671甲
新竹縣關西鎮下南片段356地號
特拍
不點交
待拍
65.5萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
65.5萬
保證金：
13.1萬
總坪數：
421.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
421.3 坪
總現值：
90.5 萬
拍後增值：
25 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 下南片段
356地號，面積 8,356 m2，持分 1/6，65.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/23，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/4，總底價 81.9萬，保證金 16.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
114.8.11現場查封時，依地政人員所指，356號上有無門牌之三合院占用， 部份為空地、雜林，實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔 有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關 係，本院不代為處理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
無抵押權設定。
6.
優先承買權:
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
本件土地上之 建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之 優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以 將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
10.
分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償 執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定， 本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前順序之 標別。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(轉分機12
13.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 下南片段 356地號
8,356 m2 × (1/6) × 650 元 - 65.5 萬元
= 25萬元
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