基隆法院 114良9699乙
新北市雙溪區泰和段192地號
1拍
不點交
待拍
23萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
23萬
保證金：
4.6萬
總坪數：
4.5坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
總現值：
19 萬
拍後增值：
-4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 雙溪區 泰和段
192地號，面積 138.7 m2，持分 1/21，11 萬
(住宅區 )
2.
新北市 雙溪區 泰和段
222地號，面積 172.5 m2，持分 1/21，12 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (14)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本標土地於民國114年5月26日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
222地號土地上為門牌新北市雙溪區梅竹蹊
5.
26號房屋間之巷道。本件係拍賣不 動產之應有部分，故於拍定後不點交。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
本件土地之使用分區均屬「雙溪都市計畫」範圍內之「住宅區」。無三七 五租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬 地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分 區情形，以利應買之參考。另依新北市政府地政局民國114年6月9日新北地 徵字第1141111086號函略載：本市雙溪區泰和段
9.
222地號土地現為債 務人持分所有，無公告徵收註記，且非屬公共設施用地，未曾接獲需地機 關擬與所有權人協議價購資訊。
10.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 仍應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍 定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
11.
依新北市政府工務局民國114年6月5日新北工建字第1141056463號函略載： 「
12.
222地號土地依地籍套繪系統查詢，無申請建築執照資料」；另新 北市政府新建工程處民國114年6月10日新北新地字1145226714號略載：『1
13.
222地號土地，經查本處未曾辦理「徵收」或「協議價購」等事宜』等 語；依新北市雙溪區公所民國114年6月6日新北雙工字第1142987590號略 載：「
14.
222地號土地該所並無核發建築執照」等語。是本件拍賣土地 有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，請 再自行查明。
土地增值 (2)
1.
新北市 雙溪區 泰和段 192地號
138.7 m2 × (1/21) × 12,800 元 - 11 萬元
= -2.5萬元
2.
新北市 雙溪區 泰和段 222地號
172.5 m2 × (1/21) × 12,800 元 - 12 萬元
= -1.5萬元
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