基隆法院 114良9699甲
新北市雙溪區梅竹蹊21號
1拍
不點交
待拍
104.9萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
104.9萬
保證金：
21萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
21.4萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
4.9 坪
總現值：
36.4 萬
拍後增值：
-57.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.9 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 雙溪區 泰和段
307地號，面積 107.8 m2，持分 1/7，48 萬
(住宅區 )
2.
新北市 雙溪區 泰和段
352地號，面積 427 m2，持分 1/63，18.5 萬
(住宅區 )
3.
新北市 雙溪區 泰和段
354地號，面積 8 m2，持分 1/63，13.9 萬
(住宅區 )
4.
新北市 雙溪區 泰和段
376地號，面積 349.5 m2，持分 1/63，9.1 萬
(住宅區 )
5.
新北市 雙溪區 泰和段
377地號，面積 183.2 m2，持分 1/63，4.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市雙溪區梅竹蹊21號，建號 198，持分 1/6，10.6 萬
一層：93.17屋頂突出物：4.07合計：97.24 (住家用、1層樓加強磚造)
法院筆錄 (17)
2.
他項權利設定情形：
3.
377地號土地設定普通抵押權新臺幣50萬元，拍 定後塗銷。
4.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應 達到底價，以總價最高者得標。
5.
本件暫編198建號建物於民國114年5月26日查封及履勘時，經敲門/按鈴無人應門，會同警 員、鎖匠開門入內，屋內觀之似無人居住，有部分遺留物。本件係拍賣不動產之應有部 分，故於拍定後不點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非 自然死亡等情形」，依鑑定報告略載：暫編建物依外觀研判並未有地震受創、火災受損之 情事，另就海沙屋、凶宅等情事需另請單位鑑定且無官方正式資料可查詢，亦無債權人、 所有權人等相關單位告明，而查證有所困難等語。惟依強制執行法第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本標土地於民國114年5月26日履勘時，據地政人員指界稱：307地號土地為暫編198建號建 物座落之基地；352地號土地位於門牌新北市雙溪區梅竹蹊25號前方空地，其上有倒塌之建 物；354地號土地上有門牌新北市雙溪區梅竹蹊27號房屋部分座落；376地號土地為門牌新 北市雙溪區梅竹蹊47號房屋前方空地；377地號土地為門牌新北市雙溪區梅竹蹊47號房屋座 落，且其上部分為雜木林。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
7.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買 權。
8.
債務人共有之土地應有部分，及其地上共有房屋之應有部分合併拍賣，如土地與房屋共有 人各不相同，而均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上房屋所有權人合而 為一之立法精神，房屋共有人之優先承買權，應優先於基地共有人之優先承買權(高院66座 談會民執
9.
。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核 發權利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
本件土地之使用分區均屬「雙溪都市計畫」範圍內之「住宅區」。無三七五租約登記。惟 都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行 向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。另依新北市政府地政 局民國114年6月9日新北地徵字第1141111086號函略載：本市雙溪區
12.
377地號土地現為債務人持分所有，無公告徵收註記，且非屬公共設施用地，未曾接獲需地 機關擬與所有權人協議價購資訊。
13.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人仍應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關 申請指界或鑑界之費用。
14.
本標內暫編198建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另 依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月2日新北拆認二字第1143263389號函檢附之拍賣 標的違章建築處理情形表略載：查未登記查封建物地址，本大隊已有違章建築認定紀錄 等語。請應買人注意。
15.
依新北市政府工務局民國114年6月5日新北工建字第1141056463號函略載：「
16.
377地號土地依地籍套繪系統查詢，無申請建築執照資料」；另新北市政府新 建工程處民國114年6月10日新北新地字1145226714號略載：『
17.
377 地號土地，經查本處未曾辦理「徵收」或「協議價購」等事宜』等語；依新北市雙溪區 公所民國114年6月6日新北雙工字第1142987590號略載：「
18.
377地 號土地該所並無核發建築執照」等語。是本件拍賣土地有無法定空地利用之限制（例如 已無容積可使用），應買人於投標前，請再自行查明。
土地增值 (5)
1.
新北市 雙溪區 泰和段 307地號
107.8 m2 × (1/7) × 12,800 元 - 48 萬元
= -28.3萬元
2.
新北市 雙溪區 泰和段 352地號
427 m2 × (1/63) × 12,800 元 - 18.5 萬元
= -9.8萬元
3.
新北市 雙溪區 泰和段 354地號
8 m2 × (1/63) × 12,800 元 - 13.9 萬元
= -13.7萬元
4.
新北市 雙溪區 泰和段 376地號
349.5 m2 × (1/63) × 9,300 元 - 9.1 萬元
= -3.9萬元
5.
新北市 雙溪區 泰和段 377地號
183.2 m2 × (1/63) × 9,300 元 - 4.8 萬元
= -2.1萬元
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