基隆法院 114良34919
新北市雙溪區武丹坑段粗坑小段350-1地號
1拍
不點交
待拍
120萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
497.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
497.3 坪
總現值：
54.2 萬
拍後增值：
-65.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段粗坑小段
350-1地號，面積 131,506 m2，持分 1/80，120 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
4.
本件標的於民國114年11月3日履勘時，依地政人員指界稱：其上有門牌號碼新北市雙溪區聖南25號之
5.
26號、28號、28號之1房屋占用，另有門牌 新北市雙溪區聖南29號前鐵皮屋占用。土地尚有以門牌號碼新北市雙溪區 聖南25號之1西南方160至770公尺處，其上有產業道路。本件係拍賣不動產 之應有部分，故於拍定後不點交。
6.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
7.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。六、本標土地使用分區依土地謄本所示為山坡地保育區之農牧用地，無三七五 租約登記，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關 係，需由拍定人自理，請應買人注意。
8.
本標之共有人有優先承買權。
9.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
本件標的依謄本記載其上座落雙溪區武丹坑段粗坑小段468建號建物，主要 用途：農業用；主要建材：磚造，門牌號碼為：聖南25號之1，使用執照字 號：72都計外農使06號）。依新北市瑞芳地政事務所114年11月27日新北瑞 地登字第1146171556號函略載：經本所查詢，本案建物主要用途為「農業 用」，使用執照（72都計外農使06號），其建造類別、建築物用途皆為 「豬舍」。另依新北市瑞芳地政事務所114年12月23日新北瑞地登字第1146 172464號函略載：經函請本府工務局、新北市雙溪區公所協查，工務局自發函起至12月23日上午9時皆未回復；新北市雙溪區公所函覆該建築物係於 72年鄉公所核發之豬舍使用執照，非屬農舍。則參酌上開函示，該建築物 非認定為「農舍」，自無適用農業發展條例第18條第4項、公寓大廈管理條 例第4條第2項或民法第799條第5項不得分離而為移轉或設定負擔之規定， 故倘武丹坑段粗坑小段350-1地號土地及同段468建號建物分離而移轉，於 法尚無不合。惟本件拍賣之土地應為法定空地。法定空地利用之限制（例 如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止 或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空 地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定人與 上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定人自 理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段粗坑小段 350-1地號
131,506 m2 × (1/80) × 330 元 - 120 萬元
= -65.8萬元
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