基隆法院 114良34919
新北市雙溪區武丹坑段粗坑小段350-1地號
3拍
不點交
待拍
86.7萬
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- 2026/3/24 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
86.7萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
497.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
497.3 坪
總現值：
54.2 萬
拍後增值：
-32.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段粗坑小段
350-1地號，面積 131,506 m2，持分 1/80，86.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/4，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/18，總底價 102萬，保證金 20.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年11月3日履勘時，依地政人員指界稱：其上有門牌號 碼新北市雙溪區聖南25號之
4.
26號、28號、28號之1房屋占用，另有門牌新北 市雙溪區聖南29號前鐵皮屋占用。土地尚有以門牌號碼新北市雙溪區聖南25號 之1西南方160至770公尺處，其上有產業道路。本件係拍賣不動產之應有部分， 故於拍定後不點交。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
6.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。 六、本標土地使用分區依土地謄本所示為山坡地保育區之農牧用地，無三七五 租約登記，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需 由拍定人自理，請應買人注意。
7.
本標之共有人有優先承買權。
8.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
10.
本件標的依謄本記載其上座落雙溪區武丹坑段粗坑小段468建號建物，主要 用途：農業用；主要建材：磚造，門牌號碼為：聖南25號之1，使用執照字號： 72都計外農使06號）。依新北市瑞芳地政事務所114年11月27日新北瑞地登字第 1146171556號函略載：經本所查詢，本案建物主要用途為「農業用」，使用執 照（72都計外農使06號），其建造類別、建築物用途皆為「豬舍」。另依新北 市瑞芳地政事務所114年12月23日新北瑞地登字第1146172464號函略載：經函請本府工務局、新北市雙溪區公所協查，工務局自發函起至12月23日上午9時皆未 回復；新北市雙溪區公所函覆該建築物係於72年鄉公所核發之豬舍使用執照， 非屬農舍。則參酌上開函示，該建築物非認定為「農舍」，自無適用農業發展 條例第18條第4項、公寓大廈管理條例第4條第2項或民法第799條第5項不得分離 而為移轉或設定負擔之規定，故倘武丹坑段粗坑小段350-1地號土地及同段468 建號建物分離而移轉，於法尚無不合。惟本件拍賣之土地應為法定空地。法定 空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關 法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土 地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍 定人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定人 自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段粗坑小段 350-1地號
131,506 m2 × (1/80) × 330 元 - 86.7 萬元
= -32.5萬元
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