基隆法院 113儉37147
新北市雙溪區武丹坑段粗坑小段350-1地號
3拍
不點交
待拍
718.2萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
718.2萬
保證金：
143.7萬
總坪數：
1,657.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,657.5 坪
總現值：
180.8 萬
拍後增值：
-537.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段粗坑小段
350-1地號，面積 131,506 m2，持分 1/24，718.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/3/25，總底價 994萬，保證金 198.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 844.9萬，保證金 169萬，坪單價 0.5萬/坪，停拍
停拍，2025/3/28，停拍
1拍，2025/11/25，總底價 994萬，保證金 198.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 844.9萬，保證金 169萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 718.2萬，保證金 143.7萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2026/1/15，停拍
法院筆錄 (12)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的設定本金最高限額1,200,000元之抵押權 予元大國際商業銀行，拍定後，塗銷該抵押權登記。
2.
本院於民國114年1月9日至現場履勘，據到場之地政人員指界稱：「系爭35 0-1地號土地有門牌號碼新北市雙溪區聖南25號之
3.
26號、28號、無門牌號碼 等四棟建物坐落其上，另部分土地作為道路使用之雜草林地。」等語。
4.
系爭土地上倘有定著物、建築物、農林作物，均非本件拍賣標的；又該等 定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，其等與系爭土地間之 占有使用收益法律關係，由拍定人自理。
5.
依據民國114年1月出具之鑑價報告略稱：「勘估標的為雜木林及部分建築 用地，使用分區為山坡地保育區之農牧用地，地區未來發展潛力普通」等語。
6.
本件執行標的之共有人眾多，倘日後拍定，需耗費時日通知全體共有人優 先承買後，使得取得不動產權利移轉證書，請應買人注意。 (六)本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有 優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之 土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人 是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返 還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本 件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
7.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後 每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
8.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
9.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
10.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分 割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！
11.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許 可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
12.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段粗坑小段 350-1地號
131,506 m2 × (1/24) × 330 元 - 718.2 萬元
= -537.4萬元
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