基隆法院 114良32977
新北市雙溪區雙溪段苕谷坑小段18地號
1拍
不點交
待拍
18.4萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
18.4萬
保證金：
3.7萬
總坪數：
40.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
40.3 坪
總現值：
4.3 萬
拍後增值：
-14.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 雙溪區 雙溪段苕谷坑小段
18地號，面積 218 m2，持分 1/20，1.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 雙溪區 雙溪段苕谷坑小段
19地號，面積 844 m2，持分 1/20，6.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 雙溪區 雙溪段苕谷坑小段
28地號，面積 582 m2，持分 1/20，3.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 雙溪區 雙溪段苕谷坑小段
236地號，面積 1,018 m2，持分 1/20，7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
4.
本件標的於民國114年10月20日查封時，據地政人員指界稱：18地號土地位 於門牌號碼新北市雙溪區泰和街39之1號房屋西北方30公尺處，其上有鐵皮屋占 用；
5.
236地號土地位於上開房屋西南方50公尺、160公尺、110公尺處， 其上為雜木林。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
6.
本標拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為 準。如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價 金或撤銷拍定。
7.
本標土地均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。 六、本標土地使用分區依土地謄本所示為山坡地保育區之農牧用地，無三七五 租約登記，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需 由拍定人自理，請應買人注意。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本標18地號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2 之規定者，有優先承買權。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
依新北市政府地政局民國114年12月17日新北地徵字第1142556619號函略 載：
12.
236地號土地非屬公共設施用地，未曾接獲需地機關擬與土地 所有權人辦理協議價購事宜；依新北市政府工務局民國114年12月24日新北工建 字第1142614682號函略載：上開4筆土地依建築管理資訊系統及地籍套繪圖查詢 結果，無申請建築執照資料等語；依新北市雙溪區公所民國114年12月26日新北 雙工字第1142996961號函略載：4筆土地經查本所無核發建築執照等語。是本件 拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標 前，請自行再為查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍 定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件 拍賣程序。
土地增值 (4)
1.
新北市 雙溪區 雙溪段苕谷坑小段 18地號
218 m2 × (1/20) × 320 元 - 1.5 萬元
= -1.1萬元
2.
新北市 雙溪區 雙溪段苕谷坑小段 19地號
844 m2 × (1/20) × 320 元 - 6.1 萬元
= -4.7萬元
3.
新北市 雙溪區 雙溪段苕谷坑小段 28地號
582 m2 × (1/20) × 320 元 - 3.9 萬元
= -2.9萬元
4.
新北市 雙溪區 雙溪段苕谷坑小段 236地號
1,018 m2 × (1/20) × 320 元 - 7 萬元
= -5.4萬元
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