臺南法院 113祥137396乙
台南市白河區關嶺里南寮2號
2拍
不點交
待拍
23.4萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
23.4萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
10.2坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
10.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
10.2 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市白河區關嶺里南寮2號，建號 83，持分 50000/100000，23.4 萬
一層：67.65合計：67.65
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/21，總底價 26萬，保證金 5.2萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國113年12月23日查封時，編號1建物由債務人親屬及其家人居住使用。稅務局稱現房屋 原有構造還在，另旁邊經共有人加蓋部分，非屬本次執行範圍，請應買人注 意。
2.
債權人陳報編號1建物現由債務人哥哥與家人共同居住使用。
3.
依前案112年度司執字第87670號鑑價報告記載，編號1建物為債務人親屬居住使用。
4.
建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，建物坐落之土地不 在拍賣範圍內，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，且建物共有人間有無訂立分管 協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
5.
拍賣建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條規定，就建物有優先承買權(主張優先 承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第10 4條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
6.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之 名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。 六、拍賣之建物，全部均係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部 分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由 拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定 為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積 不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行 查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無涉。
7.
編號1建物全部係坐落第三人所有之同段
8.
4-177地號土地，占有使用法律關係不明，應買 人應自行查證，若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
9.
本件係參酌引用前案112年度司執字第87670號鑑價報告及特減拍拍賣價格核定第一拍底 價。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
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