新竹法院 114聖23792乙
新竹縣關西鎮高橋段791地號
1拍
不點交
待拍
68萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
68萬
保證金：
13.6萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
27.1 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
-30.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 高橋段
791地號，面積 3,229.6 m2，持分 11054/454275，60 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 高橋段
793地號，面積 652.8 m2，持分 1/60，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
1.
本件乙標土地
2.
793地號）：
3.
於查封時經地政人員到場指界並稱，791及79地號土地相連，791地號土地 上有3棟無門牌建物、二棟建物部分占用（門牌號碼：關西鎮高橋坑9號、10 號）、二棟一層磚造建物座落。793地號土地為菜園。
4.
又據鑑價報告所載，791地號土地上有建物、巷道及部分水泥地，793地號 土地部分為菜園、部分為雜林。另據債權人陳報，791地號土地上有雜林、多間 建物占用；793地號土地為菜園。
5.
本件乙標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物 （包含墳墓等）、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土 地共有人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作 物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍 定人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件乙標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
7.
本件乙標拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依 區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
8.
本件乙標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注 意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定 人或承受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件乙標優先承買權部分：
9.
共有人就各該共有之土地有土地法第34條之1之優先承買權，但是主張優 先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應按 本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。
10.
土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資 格。
11.
791地號土地上之建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項之規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符 合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確 定判決為準。
12.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
13.
若其中一筆土地經優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承受人就剩 餘之未行使優先承買之土地不得拒絕購買或承受。
17.
本件不動產共分甲、乙、丙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 高橋段 791地號
3,229.6 m2 × (11054/454275) × 3,512 元 - 60 萬元
= -32.4萬元
2.
新竹縣 關西鎮 高橋段 793地號
652.8 m2 × (1/60) × 9,132 元 - 8 萬元
= 1.9萬元
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