桃園法院 114天41133
桃園市新屋區清華路1420巷90弄23號
特拍
點交
待拍
1,062.7萬
- 291 點閱
- 1 列管
- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
1,062.7萬
保證金：
212.6萬
總坪數：
85.9坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
39.6 坪
公告建坪：
85.9 坪
總現值：
127.1 萬
拍後增值：
-89.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
83.4 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 新屋區 清華段
895-2地號，面積 222 m2，持分 1/45，38.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 新屋區 清華段
895-17地號，面積 483 m2，持分 1/45，85.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
桃園市 新屋區 清華段
895-34地號，面積 423 m2，持分 1/45，74.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
桃園市 新屋區 清華段
895-43地號，面積 106 m2，持分 1/1，18.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市新屋區清華路1420巷90弄23號，建號 448，持分 1/1，793.8 萬
一層：65.01二層：62.59三層：61.80四層：42.86合計：232.26 陽台:8.28 (集合住宅、集合住宅附屬停車空間、鋼筋混凝土造)
2.
桃園市新屋區清華路1420巷90弄23號，建號 571，持分 1/1，51.9 萬
第一層：29.13第四層：14.16合計：43.29
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 1,844萬，保證金 368.8萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 1,475.2萬，保證金 295.1萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 1,180.4萬，保證金 236.1萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
應買，2026/1/19~2026/4/18，總底價 1,180.4萬，保證金 236.1萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的位於封閉型透天社區內，社區入口為電動鐵捲門及側門，第895-2地號土地為社區 門口道路，第895-
2.
895-34地號土地為社區中庭馬路，第895-43地號土地為建物基地，拍賣 建物四樓部分有漏水情形，請應買人注意。本件拍賣建物查封時據債務人在場陳稱為其自住使 用，拍定後點交。
3.
本件拍賣標的之抵押權設定拍定後均塗銷。
4.
第571建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。 六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (4)
1.
桃園市 新屋區 清華段 895-2地號
222 m2 × (1/45) × 9,700 元 - 38.7 萬元
= -33.9萬元
2.
桃園市 新屋區 清華段 895-17地號
483 m2 × (1/45) × 9,700 元 - 85.4 萬元
= -75萬元
3.
桃園市 新屋區 清華段 895-34地號
423 m2 × (1/45) × 9,700 元 - 74.4 萬元
= -65.3萬元
4.
桃園市 新屋區 清華段 895-43地號
106 m2 × (1/1) × 9,700 元 - 18.5 萬元
= 84.3萬元
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