臺南法院 114清98083
臺南市七股區大文段852地號
特拍
不點交
待拍
256萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
256萬
保證金：
51.2萬
總坪數：
111.9坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
111.9 坪
總現值：
170.2 萬
拍後增值：
-85.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 大文段
852地號，面積 370 m2，持分 1/1，256 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/21，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/2，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
應買，2025/12/4~2026/3/3，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地部分為道路，部分為房屋占用。另依 鑑價報告記載，查封之土地現況多為道路使用，少部分為建築使用。應買人請 自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 大文段 852地號
370 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 256 萬元
= -85.8萬元
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