臺南法院 114清98083
臺南市七股區大文段852地號
應買
不點交
待拍
320萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/12/4 ~ 2026/03/03
案件種類：
土地
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
111.9坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
111.9 坪
總現值：
170.2 萬
拍後增值：
-149.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 大文段
852地號，面積 370 m2，持分 1/1，320 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/21，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/2，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地部分為道路，部分為房屋占用。另依 鑑價報告記載，查封之土地現況多為道路使用，少部分為建築使用。應買人請 自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗，徵求應買。
3.
應買價額合計新台幣：3,200,000元，如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定 其得買受之人。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 大文段 852地號
370 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 320 萬元
= -149.8萬元
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