臺南法院 113正143988甲
臺南市七股區三合段61地號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2025/12/6 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
135.3坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
135.3 坪
總現值：
58.2 萬
拍後增值：
-41.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 三合段
61地號，面積 1,342 m2，持分 1/3，100 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地現況雜草叢生。應買人請自 行查證，拍定後不點交。
6.
據台南市佳里地政事務所函稱：拍賣土地為農地重劃區耕地。依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承 租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
7.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定， 應於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為 廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標，於拍賣所得價金足以清償債權總額及債務人 應負擔之費用時，後順序之各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 三合段 61地號
1,342 m2 × (1/3) × 1,300 元 - 100 萬元
= -41.8萬元
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