臺南法院 114乾118044
臺南市七股區七股段310-29地號
2拍
不點交
待拍
75.3萬
- 33 點閱
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
75.3萬
保證金：
15.1萬
總坪數：
158.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
158.9 坪
總現值：
32 萬
拍後增值：
-43.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
臺南市 七股區 七股段
310-29地號，面積 110 m2，持分 1/8，2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 七股區 七股段
310-38地號，面積 39 m2，持分 1/24，0.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 七股區 七股段
340-1地號，面積 882 m2，持分 1/16，8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 七股區 七股段
340-2地號，面積 40 m2，持分 1/16，0.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 七股區 七股段
340-3地號，面積 928 m2，持分 1/16，8.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 七股區 七股段
340-4地號，面積 39 m2，持分 1/16，0.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 七股區 七股段
340-5地號，面積 542 m2，持分 1/16，4.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
臺南市 七股區 七股段
340-6地號，面積 68 m2，持分 1/16，0.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
臺南市 七股區 七股段
340-7地號，面積 1,564 m2，持分 1/16，14.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
10.
臺南市 七股區 七股段
340-8地號，面積 68 m2，持分 1/16，0.2 萬
(一般農業區 水利用地)
11.
臺南市 七股區 七股段
340-9地號，面積 1,574 m2，持分 1/16，14.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
12.
臺南市 七股區 七股段
340-10地號，面積 68 m2，持分 1/16，0.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
13.
臺南市 七股區 七股段
340-11地號，面積 1,497 m2，持分 1/16，13.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
14.
臺南市 七股區 七股段
340-12地號，面積 116 m2，持分 1/16，0.2 萬
(一般農業區 交通用地)
15.
臺南市 七股區 七股段
354-1地號，面積 1,155 m2，持分 1/24，7 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (34)
2.
查封時，據地政指界人員稱：310-
3.
310-
4.
340-
5.
340-
6.
340-
7.
34 0-
8.
340-
9.
340-
10.
340-
11.
340-
12.
340-
13.
340-11地號土地係空地；340-
14.
340-12地號土地現係道路；354-1地號土地係雜草空地。實際現狀及占有使 用情形，應買人及投標人請自行查證。
15.
另340-4地號土地登記謄本中其他登記事項記載：「依地籍圖計算之面積與 登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地丈結果為準」。請投標人及應買 人注意。
16.
本件僅拍賣土地應有部分，土地上若有農作物或定著物等，均不在本件拍 賣範圍內，倘拍定後，土地與農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係 （含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
17.
本件拍定後不點交。
21.
本件係拍賣土地之應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
22.
本件拍土地，其中310-
23.
310-
24.
340-
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340-
26.
340-
27.
340-
28.
340-
29.
340-
30.
340-
31.
340-
32.
340-
33.
340-11及354-1地號土地，如有承租人且符 合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地 有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相關資料證明其符合優先承買權。 該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或民法第460條之1第1項之規定， 請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。 六、上開土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第 三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條 但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則 視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
34.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
35.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。
36.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
37.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
38.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (15)
1.
臺南市 七股區 七股段 310-29地號
110 m2 × (1/8) × 610 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
2.
臺南市 七股區 七股段 310-38地號
39 m2 × (1/24) × 610 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
3.
臺南市 七股區 七股段 340-1地號
882 m2 × (1/16) × 610 元 - 8 萬元
= -4.6萬元
4.
臺南市 七股區 七股段 340-2地號
40 m2 × (1/16) × 610 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
5.
臺南市 七股區 七股段 340-3地號
928 m2 × (1/16) × 610 元 - 8.4 萬元
= -4.9萬元
6.
臺南市 七股區 七股段 340-4地號
39 m2 × (1/16) × 610 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
7.
臺南市 七股區 七股段 340-5地號
542 m2 × (1/16) × 610 元 - 4.9 萬元
= -2.8萬元
8.
臺南市 七股區 七股段 340-6地號
68 m2 × (1/16) × 610 元 - 0.7 萬元
= -0.4萬元
9.
臺南市 七股區 七股段 340-7地號
1,564 m2 × (1/16) × 610 元 - 14.2 萬元
= -8.2萬元
10.
臺南市 七股區 七股段 340-8地號
68 m2 × (1/16) × 610 元 - 0.2 萬元
= 0.1萬元
11.
臺南市 七股區 七股段 340-9地號
1,574 m2 × (1/16) × 610 元 - 14.4 萬元
= -8.4萬元
12.
臺南市 七股區 七股段 340-10地號
68 m2 × (1/16) × 610 元 - 0.7 萬元
= -0.4萬元
13.
臺南市 七股區 七股段 340-11地號
1,497 m2 × (1/16) × 610 元 - 13.6 萬元
= -7.9萬元
14.
臺南市 七股區 七股段 340-12地號
116 m2 × (1/16) × 610 元 - 0.2 萬元
= 0.2萬元
15.
臺南市 七股區 七股段 354-1地號
1,155 m2 × (1/24) × 610 元 - 7 萬元
= -4.1萬元
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