臺南金拍 114南金職亥604
臺南市下營區營和段706地號
應買
不點交
待拍
23.1萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2025/12/29 ~ 2026/03/28
案件種類：
土地
總底價：
23.1萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
總現值：
28.5 萬
拍後增值：
5.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 下營區 營和段
706地號，面積 88.6 m2，持分 1/3，21.2 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 下營區 營和段
707地號，面積 0.7 m2，持分 1/3，0.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 下營區 營和段
711地號，面積 12.9 m2，持分 13/192，1.3 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/22，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 23.1萬，保證金 4.7萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：拍賣土地係巷道。另據鑑價報告所載，
2.
７１１地號土地現況作為道路供公眾通行使用，７０７地號土地面寬深度不足應屬畸零地。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：貳拾參萬壹仟肆佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。六、拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 下營區 營和段 706地號
88.6 m2 × (1/3) × 9,300 元 - 21.2 萬元
= 6.3萬元
2.
臺南市 下營區 營和段 707地號
0.7 m2 × (1/3) × 9,300 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
3.
臺南市 下營區 營和段 711地號
12.9 m2 × (13/192) × 9,300 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
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